无奈！南京这些小区涨不动了

这两年，有不少人被套牢，房子成了“固定资产”，小区横盘多年。

今年，我们实探了百家湖的两大小区——金王府和同曦新贵之都。

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金王府3年房价涨了不到1000元/㎡，几乎可以忽略不计。

小区体量太大，足足有50栋，2600多住户。

大门没有门禁，私密性不高。

外立面主要以砖红色和米黄色为主，经年累月，已经褪了色。

单元门大开着，站到高处看，一些大型绿植长得很茂盛，路面上停满了车辆。

绿化很多，但不好好维护，视觉上就差了一大截。

喷泉池里无人打扫，草坪也被踩秃了。

不过站在小区西侧，可以欣赏到秦淮河的风光。

同曦新贵之都3年房价跌了约3000元/㎡，男默女泪。

小区几乎没有私密性和安全性可言，楼栋门也大开着。

外立面以米白色为主，加上大面积玻璃。仔细一看可以发现，墙体已经斑驳发黑。

狭窄的道路旁停满了车辆，小区绿化也只有一些大树在撑着，几乎没有景观可言。

小区里自带步行街，紧靠着同曦万尚城，日常购房非常方便。

路边晒起了被子，不过步行街就在小区里面，这也是难以保证小区环境的原因。

其实像这样的小区，百家湖周边还有很多，拉出地图一看，除了几个别墅和次新小区，其余小区的房价基本都是“2”字头。

这些小区房价涨不动的原因有几点：

1、小区房龄较久，且无名校加持。

2、非品牌开发商打造，没有优质物业维护管理。

3、区域内二手房供应量较大，且房价没有差距。

4、没有足量的人口流入，百家湖的发展较为成熟，有地铁、有商业、有学校、有医院，什么都不缺，新房和二手房几乎都是靠地缘客消化。在没有足够需求的时候，房价自然不会大涨。

当下，小区品质才是房价上涨的法宝。

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